La zone « Ligerval » poursuit son développement !

(c) Image fournie par Obazyne

Des pelleteuses à nouveau sur Ligerval ! Un nouveau projet commercial porté par Obazyne va devenir réalité. Digoin s’apprête à accueillir un nouveau programme structurant, pensé pour mêler grandes enseignes et acteurs locaux.

Des premiers coups de pelle

Appartenant au Grand Charolais, les terrains de la zone Ligerval, situés à proximité du rond-point du château d’eau, ont récemment changé d’aspect et franchi une nouvelle étape concrète : les premières machines ont débuté les travaux de terrassement, donnant le coup d’envoi réel du futur pôle commercial. Après des mois d’études et de préparation, le projet, piloté par Obazyne, entre dans sa phase active. Sur les 15 000 m² de la parcelle, les terrassements s’organisent et dessinent déjà l’ossature des trois bâtiments prévus, voués à accueillir un ensemble d’enseignes nationales et d’acteurs locaux.

Finis les panneaux annonçant l’arrivée prochaine du projet : le terrain est désormais animé par les engins qui préparent l’installation du nouveau Burger King, situé en tête de site, près du rond-point. À l’opposé, une autre structure accueillera l’enseigne « Louise ». Entre ces deux pôles, le grand bâtiment de 1 365 m² commencera bientôt à sortir de terre. Il abritera notamment un « V & B » et une enseigne en cours de signature.

Mais une large partie de cet espace reste encore disponible : plus de 1 000 m², dont environ 800 m² de surface de vente autorisée. L’objectif affiché par Obazyne est clair : attirer des acteurs locaux susceptibles de compléter l’offre. « Nous cherchons avant tout des activités qui viennent enrichir le territoire, sans concurrencer le centre-ville », précise Julien Colard, développeur pour la région Bourgogne–Rhône-Alpes du promoteur Obazyne. Des commerces spécialisés ou des activités de service pourraient ainsi trouver leur place.

« Pour séduire de nouveaux porteurs de projets, Obazyne s’appuie sur ses enseignes partenaires déjà engagées : Burger King, Louise et V & B » 

Des enseignes locomotives pour dynamiser la zone

L’arrivée de Burger King, Louise et V & B n’est pas anodine : ces marques servent de point d’ancrage pour attirer les indépendants. Pour séduire de nouveaux porteurs de projets, Obazyne s’appuie sur ses enseignes partenaires déjà engagées. « Ce sont de véritables locomotives sur nos opérations. Leur présence rassure les indépendants », souligne Julien Colard. Cette stratégie s’inscrit dans la vocation assumée de la société, qui ne se revendique pas comme un promoteur immobilier traditionnel. « Nous sommes des développeurs d’enseignes : ce sont souvent elles qui nous guident sur les territoires et influencent notre conception des projets », rappelle-t-il.

Un ensemble de plus de 15 000 m² est actuellement aménagé pour accompagner la croissance de la zone d’activité. (c) image fournie par Obazyne

Des ouvertures prévues dès l'été 2026

Le site bénéficie aussi d’un contexte favorable. Avec près de 40 000 habitants sur l’ensemble du Grand Charolais et la proximité de la RCEA et de l’A79, la zone coche tous les critères recherchés par les enseignes en quête de formats plus compacts dans les villes moyennes. Visibilité, accessibilité et flux routier font partie des atouts majeurs de Ligerval.

Sur le plan administratif, toutes les étapes ont été franchies dans les temps. Le permis de construire, déposé en janvier et désormais purgé de tout recours, permet au chantier d’avancer sans obstacle. La première phase inclut les trois bâtiments principaux ainsi que l’aménagement de 114 places de parking, dont plusieurs équipées de bornes électriques. Une extension de 900 m² pourrait voir le jour ultérieurement. L’ensemble représente un investissement de 4,5 millions d’euros pour le promoteur.

Si tout se déroule comme prévu, les premières enseignes pourraient accueillir leurs clients « dès l’été 2026 ». En attendant, le ballet des machines va continuer de transformer la zone semaine après semaine, donnant forme à ce nouveau pôle commercial structurant pour Digoin.

« Digoin et le Grand Charolais, fort de ses 40 000 habitants, sont une belle opportunité, notamment avec la RCEA et l’autoroute A79 à proximité. »

D’autres porteurs de projets

Obazyne confirme que plusieurs porteurs de projets, commerçants indépendants comme petites chaînes régionales, ont déjà manifesté leur intérêt pour les cellules encore disponibles. Attirés par la visibilité du site et par l’effet d’entraînement des premières enseignes confirmées, ils ont entamé des échanges avec le développeur. Les discussions en cours devraient rapidement se concrétiser, renforçant la diversité commerciale attendue sur la zone Ligerval.

Au-delà des enseignes confirmées, le promoteur Obazyne indique être en discussion avec plusieurs entrepreneurs locaux et petites chaînes régionales. (c) image fournie par Obazyne